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    建筑幕墻作為建筑物的外圍護結構,其使用壽命將直接影響到建筑物的使用壽命。因此,除了要加強工程質(zhì)量之外,也要加強建筑幕墻的維護與保養。

    建筑幕墻除了光鮮的外表外,其密封性能的好壞將直接影響建筑物的使用功能,好的密封性能,將有助于建筑的節能與環(huán)保。建筑幕墻的密封性能與幕墻的種類(lèi)、制作工藝、施工水平、打膠工藝都有關(guān)系,密封材料的質(zhì)量,也會(huì )直接影響建筑房屋的保溫節能效果,也關(guān)系到墻體的防水性能。

    我公司是一家專(zhuān)業(yè)從事幕墻施工、設計、安裝、檢測、維修與保養的綜合性公司,配備有專(zhuān)業(yè)的幕墻檢測、維修和保養團隊,主要為酒店、寫(xiě)字樓、購物中心、機關(guān)單位等高檔樓宇和大型物業(yè)提供幕墻快速檢測和維修保養一站式服務(wù)。具體服務(wù)內容有:各類(lèi)幕墻的整體安全性的檢測鑒定;建筑幕墻風(fēng)壓性、氣密性、水密性、平面內變形性的檢測鑒定;鋼化玻璃自爆風(fēng)險檢測;幕墻面板脫落與松動(dòng)風(fēng)險檢測;中空玻璃密封膠失效及外片脫落風(fēng)險檢測;幕墻維修保養、改造加固、拆裝制作、加工安裝、打膠清洗、膠條更換、開(kāi)啟窗調試、防腐防銹處理、隔音檢測處理、幕墻通風(fēng)、幕墻層面防火隔斷處理以及相關(guān)項目咨詢(xún)服務(wù)。

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    建筑幕墻的維修與保養主要包括三個(gè)方面:   

      一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養

      幕墻的經(jīng)常性維護與保養應按下列要求進(jìn)行:

      1、根據幕墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數與周期,每年應至少清洗兩次;

      2、清洗幕墻外墻面的機械設備(如清洗機或吊籃等)和工具,應安全可靠、操作靈活方便,以免擦傷和碰壞幕墻表面。

      3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑清洗,最后用清水洗刷干凈。

      注意:清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑,應進(jìn)行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應及時(shí)用清水沖洗干凈。

    4、目視檢查。一般與幕墻的清洗周期相結合,建議至少一年兩次,凡發(fā)現幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況,應隨時(shí)修復或更換零件。幕墻墻面部件被損壞,例如玻璃的鍍層,結構膠的損壞是由于暴露在大氣中的結果,例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關(guān),查明原因后,確定更換的時(shí)間及方法。

      幕墻墻面部件的損壞,可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測,應特別強調以下各項因素

      1、鋁型材顏色有無(wú)變化;

      2、油漆及硅膠是否開(kāi)裂或出現裂縫;

      3、油漆是否起皮;

      4、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理);

      5、硅膠粘結性能有無(wú)變化;

      二、幕墻的定期檢查與維修

      一般來(lái)說(shuō)幕墻工程竣工驗收后,保修期為五年在此期間,如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運行之處,工程承包單位有義務(wù)將其修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的,不在保修范圍之內。因此在保修期內,使用單位應會(huì )同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。此后,每隔五年全面檢查一次。在使用十年后,對耐老化最不利位置的硅酮結構膠進(jìn)行粘結性檢驗。

      2.1 玻璃幕墻的定期檢查與維修

      (1) 當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢,當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆;

      (2) 當發(fā)現玻璃松動(dòng)、脫落及破損應及時(shí)修復或更換;

      (3) 當發(fā)現密封膠和密封條脫落、老化或損壞,應及時(shí)修補與更換;

      (4) 當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落,應及時(shí)更換或采取措施加固修復;

      (5) 當五金件有脫落,損壞或功能障礙時(shí),應進(jìn)行更換和修復;

      (6) 玻璃幕墻在正常使用時(shí),每隔一年應進(jìn)行一次全面檢查,對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進(jìn)行檢查。

      2.2 鋁板幕墻的定期檢查與維修

      (1) 當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢,當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆;

      (2) 當發(fā)現鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換;

      (3) 當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞,應及時(shí)修補與更換;

      (4) 當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落,應及時(shí)更換或采取措施加固修復;

      (5) 當五金件有脫落,損壞或功能障礙時(shí),應進(jìn)行更換和修復;

      (6) 鋁板幕墻當遇臺風(fēng),地震,火災等自然災害時(shí),災后應對鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查,并視損壞程度進(jìn)行維修加固。

     2.3 花崗石板幕墻的定期檢查與維修

      (1) 當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢,當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆;

      (2) 當發(fā)現花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換;

      (3) 當發(fā)現花崗石板有松動(dòng)、變位、錯動(dòng)等現象時(shí)應進(jìn)一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無(wú)松動(dòng)、損壞情況;

      (4) 當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞,應及時(shí)修補與更換;

      (5) 當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落,應及時(shí)更換或采取措施加固修復;

      (6) 當五金件有脫落,損壞或功能障礙時(shí),應進(jìn)行更換和修復。

      幕墻的定期檢查與維修,除上述內容外,還應包括以下幾個(gè)項目:

      A 防火、防雷措施是否正??煽?;

      B 清洗裝置有無(wú)運行故障;

      C 活動(dòng)部件是否靈活,有無(wú)變形、損壞等。

      幕墻的定期檢查與維修,宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行,以免可能發(fā)生非常規操作而引起意外的事故,或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。

      三、幕墻的災后檢查與維修

      幕墻的災后檢查與維修應按下列要求進(jìn)行:

      (1) 當幕墻遇到自然災害或意外災害時(shí),在災后應當對幕墻進(jìn)行全面的檢查,并按損壞程度對幕墻進(jìn)行全面評價(jià)及提出處理意見(jiàn)。

      (2) 根據災后檢查結果提出修復加固方案,報經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)審批后,選由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行施工。

      (3) 幕墻板塊的更換

      當檢查后發(fā)現幕墻的板塊單元須更換時(shí),應按如下方法進(jìn)行:

      1、玻璃幕墻

      (1) 確定需更換的玻璃位置,核對設計圖紙,明確其四周邊框情況;

      (2) 清潔所需更換的玻璃邊框局部;

      (3) 除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

      (4) 松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓,取下壓塊及需更換的玻璃組裝件;

      (5) 清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況,確定是否需同時(shí)更換;

      (6) 裝上新玻璃組裝件,用壓塊壓緊;

      (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

      (8) 清理現場(chǎng)。

      2、鋁板幕墻

      (1) 確定需更換的鋁板位置,核對設計圖紙,明確其四周邊框情況;

      (2) 清潔所需更換的鋁板邊框局部;

      (3) 除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

      (4) 松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件;

      (5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換;

      (6) 裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢;

      (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

      (8) 清理現場(chǎng)。

      3、石材幕墻

      (1) 確定需更換的石材板塊的位置,核對設計圖紙,明確其四周邊框情況;

      (2) 清潔所需更換的石材板塊邊框局部;

      (3) 除去石材板塊之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

    (4) 除去石材板塊上的不銹鋼掛件, 取下需更換的石材板塊組裝件;

    (5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊(石材板塊、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換;

      (6) 裝上新的石材板塊組件, 用不銹鋼掛件固定;

      (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

      (8) 清理現場(chǎng)。

      幕墻板塊的更換,宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行,以免可能發(fā)生非常規操作而引起意外的事故,或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。


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